来源：36氪
日本2025年的路线价显示，东京都标准住宅用地的均价上涨8.1%，是全国平均的3倍。2024年度东京23区的新房均价上涨了11%。三菱UFJ信托银行的调查显示，很多回答称千代田区、港区和涩谷区的新房买家中，外国人占到2～4成……
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东京的地价在日本呈现出一枝独秀的态势。日本国税厅7月1日公布的2025年路线价（即道路沿线土地价格、截至1月1日）显示，东京都标准住宅用地的平均涨幅为全国最高的8.1%。与全国平均上涨2.7%相比，增速达到3倍。人口从地方和海外流入东京，住宅需求持续扩大。此外，海外投资资金也在推动价格上涨。
路线价是面朝主要道路的每平方米土地的标准价格，成为遗产税和赠与税的计算标准。东京都的平均上涨率较上年扩大2.8个百分点。连续4年上升，涨幅创出有可比数据的2010年以后的新高。
住宅价格上涨是地价上涨的主要原因。不动产经济研究所（东京都新宿区）的数据显示，2024年度东京23区的新建住宅平均价格为1亿1632万日元（约合人民币580.21万元），比去年上涨11%。房地产开发用地不足导致新房销售套数减少，另一方面人口增加带动住宅需求扩大，导致供求紧张。
外国人买房也推高了东京的住宅行情。三菱UFJ信托银行于2025年1月针对房地产开发公司进行的问卷调查显示，很多回答称在千代田区、港区和涩谷区的新房买家中，外国人占到2～4成。截至2024年7月，多为1～3成，比例正在上升。
三菱UFJ信托银行的高级调查员船窪芳和分析认为，“东京在国际上的知名度很高，而且新房比香港和纽约等海外主要城市便宜”是受欢迎的原因。日本人的购买力跟不上东京都心房产价格的上涨，富裕外国人正变得越来越引人注目。
从2025年的线路价来看，东京23区周边地区的枢纽车站上涨明显。足立区的北千住站前的涨幅为26%，中野站前的涨幅为24.7%。东京都心房地产价格大涨，相对便宜的周边地区人气高涨。
此外，东京周边的城市也出现上涨。埼玉市大宫站前的线路价涨幅为11.9%，在日本全国都道府县政府所在地的最高路线价地点中属于最大涨幅。这里是新干线的停车站，前往东京都心的交通便利性大受欢迎。站前进行了再开发，2024年由超高层住宅和超市构成的综合大楼开业。
千叶市的千叶站前的线路价上涨11.2%，从县政府所在地的涨幅来看，仅次于埼玉市位居第2。2017年关闭的三越千叶店的旧址正在建设超高层住宅。
今后，东京和地方的房地产价格差或将进一步拉大。原因之一是物价上涨和劳动力短缺导致建筑成本上升。三井住友信托基础研究所的投资调查部长大谷咲太指出，“容易确保收支平衡的城市工程将被优先考虑，地方再开发将难以推进”。
另一个原因是人口向东京一极集中。日本国立社会保障与人口问题研究所2023年公布的未来推算显示，日本2050年人口比2020年增加的只有东京都。预计爱知县人口减少1成，大阪府减少近2成。由于认为东京的住宅需求不会下降，价格也不容易下跌，东京住宅的人气有可能进一步上升。
在东京，地价上涨带来的弊端非常严重。房租上涨显著，不动产信息服务公司athome（东京大田区）透露，23区面向单身人士的住宅的平均招租租金5月首次超过10万日元。学生和年轻人的负担很重。如果人口和企业集中在东京圈，发生大规模灾害时的损失也有可能增加。
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